A medida que la economía se desarrolla y la vida se moderniza, la percepción social de los asilos de ancianos ha cambiado positivamente. Esto ha llevado a un aumento continuo en la demanda de viviendas para personas mayores, tanto en cantidad como en calidad.
El mercado inmobiliario para ancianos no solo está creciendo en el extranjero, sino que también ha comenzado a florecer en Vietnam, atrayendo la atención y la inversión de muchas grandes empresas.
Según los expertos, en un contexto de rápido envejecimiento de la población, la demanda de servicios de atención médica para personas mayores también está aumentando. Grandes empresas inmobiliarias como VinGroup y Sun Group han captado esta tendencia y exploran nuevas oportunidades.
En marzo de 2024, VinGroup firmó un acuerdo de cooperación con Well Group de Japón para desarrollar centros de atención de salud para ancianos según estándares internacionales. Los servicios incluyen atención diaria y cuidado a largo plazo en residencias para adultos mayores. Cabe destacar el centro de atención médica de lujo en el complejo urbano Vinhomes Ocean Park 2 en Hanoi.
Modelo de la residencia para ancianos en Vinhomes Ocean Park (Foto: Vingroup)
Sun Group sigue la tendencia con el desarrollo de un complejo que ofrece servicios de atención de salud integral para personas de la tercera edad. A principios de agosto, en la provincia de Ha Nam, Sun Group comenzó la construcción del mega proyecto urbano Sun Urban City, diseñado como un resort con una amplia gama de comodidades.
Sin embargo, los expertos opinan que estas instalaciones privadas sólo sirven a una muy pequeña parte de los ancianos, ya que el costo para la vivienda y la atención de salud allí resulta muy alto en comparación con el ingreso promedio de los vietnamitas, especialmente de las personas mayores.
En Vietnam, la cantidad de instalaciones que brindan atención a los ancianos, especialmente las privadas, aún es limitada en comparación con el potencial. Según encuestas y estadísticas de la empresa de seguros Bao Viet (BVI), sólo 32 de las 63 provincias vietnamitas cuentan con residencias para adultos mayores, mientras que el número de personas de la tercera edad que viven solas está creciendo.
La atención de salud tanto física como mental en los centros para ancianos (Foto: VNA)
De acuerdo con las encuestas de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), actualmente el país tiene más de 400 asilos de ancianos, 50% de los cuales son centros benéficos o financiados por el Estado. VARS también cita datos del Fondo de Población de las Naciones Unidas (UNFPA), que señalan que Vietnam es uno de los países con mayor ritmo del envejecimiento poblacional del mundo.
Los datos de 2019 indican que las personas de 60 años o más representan el 11,9% de la población total, y esta cifra aumentará a más del 25% para el año 2050. Vietnam entrará oficialmente en un período de población envejecida en 2036, pasando de una sociedad “envejecida” a una “anciana”.
La principal razón detrás de este cambio demográfico es la disminución de la tasa de mortalidad, el aumento de la esperanza de vida y una significativa caída de la tasa de natalidad. La reducción de los nacimientos en las últimas décadas causa un gran impacto en la estructura demográfica de Vietnam, acelerando el ritmo de envejecimiento.
Además, la tasa de natalidad ha caído drásticamente en las últimas tres décadas, de 3,8 hijos por mujer en 1989 a menos de dos hijos en 2023, acelerando el envejecimiento y con pocas probabilidades de mejorar en el futuro.
Según las evaluaciones de VARS, mientras que otros países desarrollados tienen cientos de años o la mitad del siglo para cambiar sus políticas y enfrentar la senectud, Vietnam tiene sólo apenas 12 años para aprovechar su período de bonanza demográfica antes de enfrentar los problemas del envejecimiento poblacional.
Esta situación está incrementando la necesidad urgente de desarrollar residencias para ancianos que puedan satisfacer las necesidades de tratamiento, cuidado de la salud y mejorar su calidad de vida. Notablemente, esta necesidad se está volviendo más crítica debido a los cambios en la estructura familiar, con una disminución en la proporción de ancianos que viven con sus descendientes, tanto en áreas urbanas como rurales, según VARS.
Por lo tanto, se espera que la decisión de elegir servicios de salud en las instalaciones, tanto de día como residenciales, así como los modelos de servicios de atención domiciliaria y comunitaria para personas mayores, aumente en el futuro, especialmente para aquellos que tenían ingresos altos antes de jubilarse.
Para asegurar la cantidad y calidad de las instalaciones de salud para ese grupo etario, según los expertos, el Estado debe elaborar políticas que fomenten la inversión empresarial en este sector.
Las residencias para ancianos, consideradas como un tipo especial de vivienda, requieren una atención especial. Similar a las políticas para viviendas sociales, el Estado debería considerar proporcionar préstamos preferenciales sin intereses o con bajos intereses a las empresas privadas que deseen construir y gestionar estas instalaciones; además de crear un fondo de apoyo gubernamental para proporcionar financiación o garantías de crédito para proyectos de desarrollo de este tipo de establecimientos.
La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam
Foto ilustrativa (Fuente: VNA)
VARS también sugiere atraer inversión extranjera en el sector de cuidado de ancianos mediante incentivos de alquiler de tierras, políticas fiscales y de tarifas, así como la reforma de los procedimientos administrativos.
Troy Griffiths, vicepresidente ejecutivo de Savills Vietnam, comentó que el mercado vietnamita tiene varios mecanismos de apoyo para la construcción de propiedades residenciales para ancianos.
El mercado de Vietnam cuenta con varias ventajas para el desarrollo de residencias para ancianos.
Troy Griffiths, vicepresidente ejecutivo de Savills Vietnam
Predijo que el modelo familiar tradicional cambiará gradualmente, abriendo más oportunidades para ese segmento de viviendas en el futuro./.
