随着经济发展，生活也变得越来越现代化，对养老院的偏见也逐渐积极变化。养老院的需求在数量和质量双增。
这不仅是在国外的故事，而养老地产产品已在越南形成，新的具有吸引力的机会多并获各大企业投入资金。
各位专家认为，在人口老龄化速度加快的情况下，老年人保健服务的需求在数量和质量都在提升。越南VinGroup和SunGroup 两大房地产企业已快速把握该趋势，迎来新机会。
从2024年3月，VinGroup与日本Well Group集团正式签署合作协议，携手发展国际等级的老年人保健中心，包括两种形式：日内老年人保健和长期老年人保健（养老院）。在Vinhomes Ocean Park 2(河内Ocean City )老年人保健模式是一个典型。
Vinhomes Ocean Park养老院效果图。Vingroup效果图
其后，Sun Group 是第二个在城市集聚区开展老年人全面保健服务的养老区的单位。今年8月初，Sun Group 在河内正式按照市郊区度假型小区模式开展拥有许多服务类型的Sun Urban City城市集聚区。
然而，专家们认为，这些养老院和养老区还只能满足城市地区小部分老年人的需求。因为这里住房费用和老年人照顾费用仍高于越南人，特别是老年人平均收入水平。
在越南，包括私人在内的专门提供老年人照料服务的场所仍低于潜力。据保越保险公司（BVI）的一项调查和统计数据，在全国63个省市中只有32个有养老院，而孤寡老人比例日益增加。
在各养老中心，老年人获健康和精神的照料。图自越通社
据越南房地产经纪人协会（VARS）的调查，目前全国养老院数量约400家左右，其中50%左右为慈善机构或由国家投资兴建。与此同时，该协会还援引联合国人口基金会的数据表明，越南是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。
据统计，2019年，60%以上老年人占总人口的11.9% ，到2050年，该数字将增加至25%以上。到2036年，越南将迈入人口老龄化时期，从“老龄化”社会转为“老龄”社会。该人口学的变化不仅来自死亡率减少和寿命增加，而大多数由于生育率下降。最近数十年生育率下降已对越南人口结构产生巨大影响，加快人口老龄化速度。
由于生育率继续低迷，越南“老龄化” 速度会持续加剧。具体，30年来，越南总生育率从1989年每位妇女平均生育3.8个孩子下滑到2023年的2.1。
越南房地产经纪人协会分析，发达国家有数百年或半个多世纪的时间来逐步改变政策、应对逐步的“老龄化”，而越南最多只有12年的时间来利用人口红利期并做好应对人口老龄化的准备。
在此背景下，养老院的需求更是迫切。加大养老模式发展力度，满足老年人治疗、保健和提高生活质量的需求日益增长。特别是，当家庭结构发生明显变化，无论是城市还是农村地区，老年人与子女同住的比例正逐日下降，那么这种需求变得更加迫切，越南房地产经纪人协会预测。
今后，短期托养还是寄宿养老院，包括社区养老中心和居家养老等照护模式的选择将会增加。
专家们认为，为了补齐养老服务设施、提升服务质量，国家需要制定政策鼓励企业参与养老服务，其中包括投资开发养老模式。
养老院是一种需要特别关注的“特殊住房”。与保障性住房一样，国家需要研究向计划投资建设和经营养老院的私营企业提供低息或无息优惠贷款；设立政府支持基金，为疗养院开发项目提供援助资金或信贷担保。
越南房地产经纪人协会
附图 图自越通社
此外，还需要出台关于土地租赁、关税、费用、行政手续改革等优惠政策，鼓励和吸引外国投资者投资于越南养老领域。
越南养老产业发展潜力巨大，发展空间广阔。
第一太平戴维斯（越南）公司副总裁特洛伊·格里菲斯（Troy Griffiths）
第一太平戴维斯（越南）公司副总裁特洛伊·格里菲斯（Troy Griffiths）认为，越南养老产业发展潜力巨大，发展空间广阔。老年人可以参加具有投资价值的保险套餐。未来，传统家庭模式将逐渐改变，养老住房领域将迎来更多机会。
